近日，陕西省西安市一新楼盘的公寓房69平方米的屋子公摊面积37平方米，公摊率高出50%一事激勉关爱。该楼盘的销售东说念主员暗意，门厅大走廊开阔风格，公摊比例合规。而当地住建部门也恢复媒体暗意，目下公摊面积的占比莫得明文规矩。买一套房，一半是公摊，即即是买卖公寓，这样的公摊合理吗？
西安市民姬女士购买了东仪路荣安芙蓉印月小区的一套买卖公寓，本年3月份交房。进楼后，她发现“楼说念宽的不错开车”。
姬女士说：“他们倾销的销售员也没告诉我，咱们当今三四百户东说念主王人存在公摊面积大，民众王人不知说念。”
姬女士讲明称，我方前年才拿到协议，之前也莫得属意，没思到花了50多万元，买了一半的公摊。姬女士提供的购房协议披露，屋子的预(实)测建筑面积共69.75平方米，其中套内建筑面积32.71平方米，分担共有建筑面积37.04平方米，公摊率高出了50%。
对此，售楼部使命主说念主员讲明称，公摊大是因为公寓品性高有风格，门厅大走廊宽，住起来舒界限更高。
记者：买卖公寓当今的公摊是不是照旧挺高的？
置业照拂人：50%傍边，是所有这个词西安市市面上最高的，咱的价钱亦然最低的，是互相的。
记者：为啥会把公摊面积搞这样高？
置业照拂人：详情是在规画跟测量方面，关于咱们来说，咱们详情也舒心公摊越低越好卖，然则毕竟当今公摊就这样大，咱们也不成避讳客户。其时接头的主要理念就是稍稍要作念得开阔一些，偏办公少许的。
多位业主告诉记者，买房时对公摊面积是几许并不知情。
业主：我其时问的时刻，他们跟我说是广博公摊，广博公摊我觉得最多不高出30%。我说我先要协议，他说要先付50%的房款才调网签协议，是以我就一直不知说念公摊有这样大。
记者：你是什么时刻拿到协议的？
业主：我是照旧付了50%的款，就是钱付完之后，他把协议寄给我签的，但那会儿他们照旧不退了。
一位宋姓业主对记者暗意，业主们曾屡次拨打了谈论部门电话反馈该问题，“咱买房也没那么专科，其时就给你说详细公摊百分之二十几，因为我买的是复式两层，他跟我说了欺凌的词就是详细公摊，那不是专科的词，然后就把钱交了，因为不交钱他就不给你看协议，钱交完之后签协议，协议他只把其时要署名的那几页给你抽出来。我买的复式，其时给我愉快施济面积，到交房的时刻少了十几个平方，背面我也去找了住建局，给我的恢复是这是他缺点给你愉快的，酌夺算缺点宣传归工商管，我去找工商了，工商说那屋子的事归住建局管。”
置业照拂人称，物业收费按照民水民电谋略，但该小区物业公司认真东说念主告诉记者，水电收费并非按照住宅来收取。
物业公司：公寓是按买卖的收费样式来收的。
记者：之前跟咱们说的是按照民用来收。
物业公司：不是，你看一下您购房协议上头是买卖的性质，买卖的性质的话，咱们跟自来水还有供电局结算，王人是按买卖的价钱来结算的。
西安市雁塔区住建局使命主说念主员告诉中国之声，目下公摊面积的占比莫得明文规矩，“公摊的样式，它分担的时刻，协议内部应该王人有这些，签协议的时刻协议也写了，两边招供这个东西的。”
陕西恒达讼师事务所高档合推进说念主赵轻柔觉得，天然国度未对买卖公寓公摊面积规矩联合的样式，实施中，买卖公寓一般公摊率是40%至45%。
赵轻柔讼师说：“公摊面积事关买房主说念主的亲自为益，是买房主说念主决定刚烈购房协议的要津身分，因此，开荒商有义务预先奉告购房主说念主公摊面积，而且《西安市商品房销售信息公示科罚规矩》规矩了开荒商应当公示每套房的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息。手艺件中，购房主说念主先交钱，后拿到购房协议，开荒商并未预先奉告购房主说念主公摊面积，根据《中华东说念主民共和国破钞者职权保护法》第八条文定，开荒商骚动了购房主说念主的知情权。”
开兴隆心收房，却发现屋子一半傍边王人是公摊面积，对公摊面积的困惑在许多购房者心中王人存在。有的购房者被公摊、公摊所有等术语绕晕；有的购房者发现销售东说念主员理论愉快的公摊面积，到收房时大幅增多；还有一些购房者堕入由公摊面积激勉的纠纷中。
中国房地产估价师与房地产牙东说念主学会副会长虞晓芬暗意：“公摊面积的谋略很复杂，咱们谈论信息的公开化经由不够高，透明度不够，是以也引起了一些无谓要的袒护。”
《商品房销售科罚主见》明确：公用建筑面积一般由两部分构成：一是电梯井、楼梯间、建设间、宇宙门厅和过说念、地下室等宇宙用房和科罚用房的面积；二是分隔墙以及外墙等。浅显来说，宇宙空间如电梯、走廊、过说念等越多，公摊所有就越大。国度目下对住宅的公摊面积并莫得建树上限和下限，但这并不料味着公摊面积不错由开荒商大肆设定。
广东连越讼师事务所高档合推进说念主黄罗平说：“购房者在购房的时刻，一定要实地去看，况且要能干了解，因为开荒商公布的这些信息，他可能不会一次性公布，况且有必要的时刻也要议论专科东说念主士，也不错去房管局查询这些公摊面积的内容情况。”
那么，若是收房后出现房屋面积缩水、公摊面积增多的情况，业主又该若何维权呢？黄罗平讼师说：“率先要把你受损伤的凭证要固定好，第一开荒商他在进行报建的时刻，报建的公摊面积到底有几许，第二把开荒商当初给你作念的愉快，凭证不错准备好，第三向谈论的行政主宰部门进行投诉，终末门径才是照章向东说念主民法院拿告状讼。”