6月5日，北京发布策略，在京缴存的多子女家庭可按推行房租索取公积金，不受月缴存额适度。无发票租房索取公积金的额度也由1500元调养为2000元。江西省新余市规定，从本年7月起，将新市民(农民工、个体工商户、开脱奇迹者以非全日制、新业态等神色职业的天真职业东谈主员)纳入公积金轨制遮盖范围，新市民肤浅缴存住房公积金满6个月后，可按规定恳求住房公积金贷款。
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当下，一些地区的住房公积金轨制正发生悄然调动。举例，有的地区索取个东谈主公积金余额可行为买房首付、一些地区升迁了公积金贷款额度，也有地区升迁了每月用于租房的公积金索取额上限……
这些公积金新政开释出两个光显的信号：一是公积金贷款策略逐步放宽；二是住房公积金通过租购并举维持缴存东谈主科罚基本住房问题的力度变得更大。
日前，住房和城乡成立部、财政部、中国东谈主民银行聚拢发布的《宇宙住房公积金2022年年度叙述》(以下简称《叙述》)暴露，2022年，不论是住房公积金缴存群体，也曾住房公积金缴存界限，皆在抓续增长，住房公积金轨制惠及面进一步扩大。
广东省筹办院住房策略扣问中心首席扣问员李宇嘉说：“住房公积金的这些变化在于让其成为住房领域的普惠金融，维持裁减住户租房或买房本钱，这是它最中枢的要义。”
住房公积金轨制惠及面进一步扩大
2022年，宇宙住房公积金缴存额已超3万亿元，缴存界限抓续增长。《叙述》暴露，2022年，住房公积金缴存额达31935.05亿元，新增2778.18亿元，较上年增长9.53%，
住房公积金轨制惠及面进一步扩大，更多东谈主享受到公积金轨制带来的保险。《叙述》指出，2022年，住房公积金实缴单元452.72万个，实缴员工16979.57万东谈主，辨别比上年增长8.80%和3.31%，全年新开户单元75.22万个，新开户员工1985.44万东谈主。
与此同期，住房公积金租购并举维持缴存东谈主科罚基本住房问题力度变得更大了。在购房方面，2022年，6782.63万东谈主索取了21363.27亿元住房公积金，索取额比上年增长5.15%。
住房贷款利率无疑是近几个月住房市集的热门话题之一。《叙述》暴露，2022年，住房公积金贷款利率比同期贷款市集报价利率(LPR)低0.9-1.35个百分点，偿还期内可为贷款员工从简利息支拨约2089.02亿元，加大了对缴存东谈主首套刚性住房需求的维持力度。
皆门经济生意大学京津冀房地产扣问院院长、北京市房地产法学会副会长兼布告长赵秀池指出，《叙述》的亮点在于个东谈主住房公积金贷款重心维持首套无为住房，2022年，宇宙共披发个东谈主住房贷款247.75万笔、11841.85亿元，在这200多万笔贷款中，首套住房贷款超或者，其中40岁以下缴存东谈主贷款占比近或者，况且租房索取比重和租房索取东谈主数抓续增多。她说：“住房公积金有劲地维持了租购并举住房轨制的完了，为科罚新市民、后生东谈主的住房刚需作出了要紧孝顺。”
公积金索取用于首付成新趋势
当下，多地正在执行公积金新政。这些新政的主要指标既是为了缓解住户尤其是后生东谈主、新市民的住房顽固，亦然为了稳楼市、稳预期。
一些地区建议公积金缴存东谈主不错索取公积金行为首付。6月1日，苏州市住房公积金发布了新策略，住房公积金余额可索取用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度。
还有一些地区提高了公积金贷款额度，并裁减首付比例。5月18日，辽宁营口调养住房公积金策略，包括阶段性提高住房公积金贷款名额，阶段性裁减住房公积金二手房贷款首付比例。
针对多子女家庭，多地出台了有意的公积金策略。5月26日，南京市规定多子女家庭使用公积金贷款，最高额度不错上浮20%，多子女家庭最高额度不错达到60万元/东谈主。
“刻下，公积金索取用于首付照实成为一种趋势。”易居扣问院扣问总监严跃进暗意，该策略进一步发挥“公积金索取-首付能力提振”之间的联动关连。他指出，这很猛经由上有助于促进公积金资源合理诈骗，进而成心于升迁住户购房能力。
在严跃进看来，苏州的公积金策略一定经由上代表了新风向，也在一定经由上发挥各地对于公积金周转以及促进住房往复活跃等有一定的共鸣。
在李宇嘉看来，后生东谈主买房面对的主要问题是首付门槛相比高，非常是一些刚职业的大学生诚然具备一定的月供能力，但“卡”在首付上。要是公积金不错索取为首付，那么对于提高他们的购房能力、裁减购房门槛有很大匡助。
赵秀池雷同以为，这将提高住房公积金缴存东谈主的购房能力，让缴存东谈主能够早日圆住房梦，也成心于增多住房市集需求，促进楼市回暖，成心于楼市安逸健康发展。
值得蔼然的是，2022年，披发住房公积金个东谈主住房贷款247.75万笔，比上年减少20.17%；披发金额11841.85亿元，比上年减少15.20%。
李宇嘉也指出，住房公积金的中枢是裁减购房本钱，但索取公积金行为首付，个别地区很猛经由上是为了提振市集。在这种气象下，这项策略可能导致公积金池子“水位着落”，影响公积金贷款、租房索取等，作用值得商榷。
此外，南京还下调首套房认定要领，即使用住房公积金贷款购买第二套住房时，首套房面积认定要领为：家庭已有一套住房，东谈主均建筑面积不进步40平方米。不再适度现存首套房面积。
严跃进暗意，这项策略进一步发挥刻下房地产市集策略宽松的导向，从推行情况看，此类城市近期楼市遭受了一些新压力，公积金策略对于活跃楼市往复行情有积极作用。
新市民成为公积金新政关瞩目心
住房公积金进一步发扬着维持刚性和改善性住房需求的作用，尤其是维持租房的力度连续加大。2022年，1537.87万东谈主索取1521.37亿元用于租借住房，辨别比上年增长13.59%、20.87%。
当下，多地策略在缓解租房难上抓续“加码”。6月5日，北京住房公积金管制中心发布的《对于进一步优化租房索取业务的示知》建议，今后在京缴存的多子女家庭可按推行房租索取公积金，不受月缴存额适度。此外，无发票租房索取公积金的额度也由1500元调养为2000元。
“住房公积金轨制设置的初志是科罚城镇住户住房问题。”赵秀池以为，北京市等地提高住房公积金租借住房的索取额度，成心于裁减缴存东谈主租房或买房的使命，提高租房或购房能力，提高居住水平。
同期，赵秀池还指出，这也有劲地维持了租借市集发展，成心于住户重购轻租不雅念的调动。在租购并举的住房轨制不断完善下，更多东谈主接受租房，租房雷同使生涯更好意思好。
李宇嘉暗意，这是房地产市集发展到一定阶段的势必遵守。现阶段这一策略有助于构筑先租后买、租购并举的住房新轨制。
天真职业东谈主员的住房公积金缴存情况一直引东谈主蔼然。2022年，住建部指引重庆等6个城市稳步鼓舞天真职业东谈主员参预住房公积金轨制试点奇迹，让天真职业东谈主员愿缴能缴，助力科罚大城市新市民、后生东谈主的住房问题。《叙述》暴露，6个试点城市共有22.03万名天真职业东谈主员缴存住房公积金，其中新市民、后生东谈主占比进步70%。
江西省新余市出台的住房公积金新政指出，从本年7月起，将新市民(农民工、个体工商户、开脱奇迹者以非全日制、新业态等神色职业的天真职业东谈主员)纳入公积金轨制遮盖范围，饱读舞和维持新市民自觉缴存住房公积金。其中，回规定新市民肤浅缴存住房公积金满6个月后，可按规定恳求住房公积金贷款。
新市民成为公积金新政聚焦的重心之一。在严跃进看来，这一策略明确设置新市民住房公积金轨制。这也充分发挥，各地在新市民的住房公积金策略方面的改造念念路更加进修。