近日，陕西省西安市一新楼盘的公寓房69平方米的屋子公摊面积37平方米，公摊率跳动50%一事激励情怀。该楼盘的销售东说念主员暗示，门厅大走廊广大魄力，公摊比例合规。而当地住建部门也回答媒体暗示，当前公摊面积的占比莫得明文限定。买一套房，一半是公摊，即等于营业公寓，这样的公摊合理吗？
西安市民姬女士购买了东仪路荣安芙蓉印月小区的一套营业公寓，本年3月份交房。进楼后，她发现“楼说念宽的不错开车”。
姬女士说：“他们倾销的销售员也没告诉我，咱们当前三四百户东说念主王人存在公摊面积大，大师王人不知说念。”
姬女士阐发称，我方客岁才拿到公约，之前也莫得属意，没思到花了50多万元，买了一半的公摊。姬女士提供的购房公约泄漏，屋子的预(实)测建筑面积共69.75平方米，其中套内建筑面积32.71平方米，分担共有建筑面积37.04平方米，公摊率跳动了50%。
对此，售楼部使命主说念主员阐发称，公摊大是因为公寓品性高有魄力，门厅大走廊宽，住起来舒范畴更高。
记者：营业公寓当前的公摊是不是如故挺高的？
置业参谋人：50%傍边，是通盘西安市市面上最高的，咱的价钱亦然最低的，是互相的。
记者：为啥会把公摊面积搞这样高？
置业参谋人：确定是在策画跟测量方面，关于咱们来说，咱们确定也惬心公摊越低越好卖，然则毕竟当前公摊就这样大，咱们也不成潜藏客户。其时磋商的主要理念就是稍稍要作念得广大一些，偏办公极少的。
多位业主告诉记者，买房时对公摊面积是几许并不知情。
业主：我其时问的工夫，他们跟我说是闲居公摊，闲居公摊我以为最多不跳动30%。我说我先要公约，他说要先付50%的房款本领网签公约，是以我就一直不知说念公摊有这样大。
记者：你是什么工夫拿到公约的？
业主：我是照旧付了50%的款，就是钱付完之后，他把公约寄给我签的，但那会儿他们照旧不退了。
一位宋姓业主对记者暗示，业主们曾屡次拨打了关连部门电话反应该问题，“咱买房也没那么专科，其时就给你说空洞公摊百分之二十几，因为我买的是复式两层，他跟我说了羞辱的词就是空洞公摊，那不是专科的词，然后就把钱交了，因为不交钱他就不给你看公约，钱交完之后签公约，公约他只把其时要署名的那几页给你抽出来。我买的复式，其时给我原意施助面积，到交房的工夫少了十几个平方，背面我也去找了住建局，给我的回答是这是他差错给你原意的，酌定算差错宣传归工商管，我去找工商了，工商说那屋子的事归住建局管。”
置业参谋人称，物业收费按照民水民电估计，但该小区物业公司精良东说念主告诉记者，水电收费并非按照住宅来收取。
物业公司：公寓是按营业的收费标准来收的。
记者：之前跟咱们说的是按照民用来收。
物业公司：不是，你看一下您购房公约上头是营业的性质，营业的性质的话，咱们跟自来水还有供电局结算，王人是按营业的价钱来结算的。
西安市雁塔区住建局使命主说念主员告诉中国之声，当前公摊面积的占比莫得明文限定，“公摊的标准，它分担的工夫，公约内部应该王人有这些，签公约的工夫公约也写了，两边认同这个东西的。”
陕西恒达讼师事务所高等搭伙东说念主赵温和以为，天然国度未对营业公寓公摊面积限定长入的标准，奉行中，营业公寓一般公摊率是40%至45%。
赵温和讼师说：“公摊面积事关买房主说念主的躬行利益，是买房主说念主决定缔结购房公约的要道要素，因此，开拓商有义务预预知知购房主说念主公摊面积，而且《西安市商品房销售信息公示贬责限定》限定了开拓商应当公示每套房的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息。武艺件中，购房主说念主先交钱，后拿到购房公约，开拓商并未预预知知购房主说念主公摊面积，根据《中华东说念主民共和国构陷者权利保护法》第八条限定，开拓商侵扰了购房主说念主的知情权。”
开忻悦心收房，却发现屋子一半傍边王人是公摊面积，对公摊面积的困惑在许多购房者心中王人存在。有的购房者被公摊、公摊扫数等术语绕晕；有的购房者发现销售东说念主员理论原意的公摊面积，到收房时大幅增多；还有一些购房者堕入由公摊面积激励的纠纷中。
中国房地产估价师与房地产牙东说念主学会副会长虞晓芬暗示：“公摊面积的估计很复杂，咱们关连信息的公开化进度不够高，透明度不够，是以也引起了一些无谓要的困难。”
《商品房销售贬责方针》明确：公用建筑面积一般由两部分构成：一是电梯井、楼梯间、建设间、群众门厅和过说念、地下室等群众用房和贬责用房的面积；二是分隔墙以及外墙等。浅近来说，群众空间如电梯、走廊、过说念等越多，公摊扫数就越大。国度当前对住宅的公摊面积并莫得建树上限和下限，但这并不虞味着公摊面积不错由开拓商猖狂设定。
广东连越讼师事务所高等搭伙东说念主黄罗平说：“购房者在购房的工夫，一定要实地去看，而况要详备了解，因为开拓商公布的这些信息，他可能不会一次性公布，而况有必要的工夫也要参议专科东说念主士，也不错去房管局查询这些公摊面积的骨子情况。”
那么，要是收房后出现房屋面积缩水、公摊面积增多的情况，业主又该奈何维权呢？黄罗平讼师说：“率先要把你受挫伤的字据要固定好，第一开拓商他在进行报建的工夫，报建的公摊面积到底有几许，第二把开拓商当初给你作念的原意，字据不错准备好，第三向关连的行政主宰部门进行投诉，临了法式才是照章向东说念主民法院拿告状讼。”